广州的二手房价格最高下跌了近20%，成交量更是跌到了5年来历史最低点，那么在这种情况下，广州的房地产开发商们，对未来的房地产行业的景气程度又做怎样的判断？就在12月6日，广州市土地储备中心进行了今年最后一次大规模土地拍卖，我们来看看现场的情况。

12月6日，广州市房地产交易中心对新推出的13宗土地进行了拍卖，这次出让的土地分别位于金沙洲、花都和番禺，九幅住宅总用地面积达47.3万平方米，均无最高房价限制，不过有7幅土地对户型进行限制，其中，金沙洲两幅地块和花都四幅地块至少八成户型为90平方以下，番禺一块地块五成七户型90平方以下，和往日热闹的土地拍卖会现场不同，此次拍卖会只有6家开发商报名参加，整个竞拍过程一个小时就结束。

今次拍卖中，成交价最高的是番禺中心城区南区一块地块，底价是2亿1789万，最后成交价是3亿5000万，高出底价60.6%，楼面地价每平方4048元，在10宗出让的土地当中，白云区金沙洲等5宗是以底价成交的，其余通过现场竞价成交的地块，成交价都只不过高出底价的10%左右，在各地频频拍出“地王”的情况，为什么开发商会对这次土地拍卖如此冷淡？

合富辉煌房地产公司首席市场分析师黎文江：“一个方面因为这次他的出让金，6号拍卖的话15号就要交齐这个三个亿，或者好几个亿，那么也不是很多开发商现在可以拿的出来的，现在融资比较困难，算是融资比较困难的资金有点紧张，所以不参与了，这是一个原因，第二个原因就是限价房都在我们新拍这个地的旁边，对于他们这个定价是有影响，那么第三个是对后势的判断还不大清晰，到底是向拐还是盘整，对于后势的预计不大清晰，所以他也不敢轻易的去放价。”

然而低地价并不是意味着低房价，广州市房地产专家韩世同认为，等这些土地开发之后，这些楼房的定价仍会按照市场价格来制定。

广州市房地产专家韩世同：“现在广州开发的几个热点区域，实际上他们现在卖到最万的楼价的这些地价，有许多的地价，就是住宅的地价是不超过1千块钱的，那么它这个里面的比例，就楼价跟地价的比是10：1，这种情况是比比皆是，那么现在我们讲的1千5到3千多块钱的政府开出的底价，实际上已经比过去的底价要高出很多了。”

对于广州市的高房价，广州市政府出了一招“杀手锏”，即明年大量的经济适用房、限价房以及90平米以下的房屋大量上市，这样，小户型房屋将占到广州房地产市场的50%。

黎文江：“占50%的话，它就会把整个均价会拉下来了，而且影响到周围附近的高价位的定价的情况，特别广州会在明年会推出大概6千到8千套这种现价房，这种现价房最高价大概是6千5左右，最高价，那么跟现在的1万1千多的均价来比它是只有50%，那么这个会有，对整个楼市房价会产生很大的影响。”

中原房地产项目部总经理黄韬已经听到多家房地产老总的忧虑，明年广州市房地产的供应将第一次满足需求，想要继续维持目前的高价，将会非常困难。

半小时观察：房价终归会回归理性

在全国的大城市的房地产市场中，广州的房价曾经是“理性”的代名词，因为10年前香港炒房客曾在广州掀起一股巨大的泡沫，最终他们赔得一塌糊涂，两手空空地回到了香港。但是10年过去了，广州房价面对全国房价飞涨的诱惑，终于扛不住了，价格一涨再涨，泡泡越吹越大，直逼1997年的水平。

房价关乎国计民生，让需要住房的人有房子住是政府的目标所在，更应该是房地产市场的价值规律和游戏规则。当规则被不加节制地多次突破之后，在政府和市场的作用下，房价还是要回归理性。 (主编：张凯华  记者：周羿翔 摄像：刘勋)

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