| 网站首页 | 资讯 | 影音 | 图片 | 论坛 | 模拟驾考 | 免费取名算命 | 瓷都工具 | 留言本 | 域名 | 瓷都商城 | 汇款 | 
|
资讯首页
|
瓷都德化
|
站内新闻
|
影视剧情
|
汽车世界
|
网络文摘
|
周易八卦
|
教程技巧
|
房产信息
|
您现在的位置: 瓷都热线|诚信中国:“一就是一”(1941.CN) >> 资讯 >> 房产信息 >> 房产动态 >> 正文 登录 注册
专 题 栏 目
  • 四川汶川8.0级强震
  • 机动车驾驶员考试资料
  • 高考试题及答案
  • 最 新 热 门
     德化又添3个地理标志证明
     [组图]期待!德化龙门湖
     [组图]德化:“绿色动脉
     [图文]德化:造莲花美景
     [图文]德化:编织小网格
     [图文]德化龙门滩龙门湖
     [图文]福建德化县美湖镇
     德化白瓷艺术展亮相深圳
     [组图]“世界瓷都·润养
     德化:前妻婚内举债近8万
    最 新 推 荐
     [组图]期待!德化龙门湖
     [组图]德化:“绿色动脉
     [图文]德化龙门滩龙门湖
     [图文]福建德化县美湖镇
     [组图]德化各种花卉相继
     [组图]福建德化九仙山迎
     [图文]德化石牛山惊现双
     [组图]千年古瓷都德化的
     [组图]警方连捣5传销窝点
     [组图]福建民俗博物馆办
    相 关 文 章
    一线城市三套房贷全面松
    6月全国70个大中城市房价
    温家宝:宏观调控面临两难
    房价泡沫今年再度冲高 六
    专家称物业税提上立法日
    深圳惊现超低房价4980元
    今年房价继续下降已成房
    央行降息加房贷新政 30万
    《经济蓝皮书》今日发布
    房贷新政今起执行 银行叫
    [组图]房贷新政从严执行 部分城市房价可能下降20%         ★★★
    房贷新政从严执行 部分城市房价可能下降20%
    作者:江征雁 文章来源:中国证券报 更新时间:2007-12-13 9:51:43
    【声明:转载此信息在于传递更多信息,其内容表达的观点并不代表本站立场,由这些信息所产生的一切后果本站不负任何责任。如果您对本信息有什么意见,欢迎和本站联系,谢谢!】http://CiDu.Net

    2007年12月11日,中国人民银行、银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(银发[2007]452号),明确了“以借款人家庭为单位认定房贷次数”,并规定“已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行”。

    房贷新政从严执行 部分城市房价可能下降20%(图)

    房贷新政从严执行 部分城市房价可能下降20%(图)

    《补充通知》的出台显示了管理层调控房地产市场的明确态度:鼓励自住需求,打击投资需求。政策的出台将会带来房地产市场持续的观望,而部分前期房价上涨过大的城市,包括深圳、广州价格可能出现松动和一定幅度的下跌。但是从长期来看,中国住宅市场上客观存在的供需矛盾和居民购买力的不断提高都使得我们有理由长期看好房地产市场。

    政策意图进一步明确,鼓励自住需求,打击投资需求。此次《补充通知》进一步明确了对第二套房或多套房的认定标准,一是“以借款人家庭为单位认定房贷次数”,二是“已经还清贷款的仍视作第二套”,由此可见政府打击住房投资需求的政策意图非常明确。但是,政策同时也强调人均居住面积低于平均水平而再次申请房贷的,仍可比照首套自住房贷款政策执行,显示意在鼓励居民改善住房条件的合理需求。

    市场观望情绪仍将维持,但不会改变长期向上趋势。《补充通知》的出台使得9月新政出台所导致的市场观望情绪将继续维持,各地特别是前期房价涨幅过大的市场,未来1-2个月成交量将继续走低,而短期内房价的核心驱动因素将取决于各地投资性购房的比重和对信贷环境的依赖程度,一旦投资客因为资金链条紧张开始大量抛售住房,房价下跌的压力将会变大。

    我们判断,由于深圳投资性购房比重前期已经超过50%左右,因此,未来一段时间价格的走低将继续维持,但是下跌的空间也仅在20%左右;而包括上海、北京在内的其他城市,投资性购房比重的有限和投资者资金规模的相对充裕将导致短期内房价滞涨的概率大于下跌。

    从长期来看,行业向好的因素并没有发生根本逆转。我们的理由是,土地供给的紧张、居民购买力的提升、住宅郊区化和小户型化的趋势、国内资金的相对充裕以及负利率的环境等共同推动房价上涨的因素依旧存在。我们依旧坚定看好房地产市场长期趋势。

    政策预期将导致市场持续观望,未来三个月股价向上的动力未必很强。全国经济工作会议之后,国务院又联合各个部委进行为期两周的市场调查。监管层传递的信号使得政策出台的预期进一步加强;而另一方面,市场的成交量萎缩和房价的变动都会影响投资者的预期。因此,未来1-2个月内,投资界对房价走向的分歧以及对政策的不明朗预期都将导致市场在一段时间内股价难以出现上升趋势。

    在公司选择上,我们依旧看好快速周转、有多元融资渠道和产品定位较为合理的住宅开发类企业,包括万科、保利地产、苏宁环球;另外,由于张江高科、浦东金桥等租赁型企业受政策调控影响较小,而RNAV存在绝对的安全边际,因此,建议投资者可以继续增持。(江征雁)


    声明:以上信息资料大都是网上搜集而来,版权归作者,如有版权问题请留言告知我将马上改正。
    文中所提到的各种观点只是原文观点,各种说法未经一一确认。并不代表本站认可此观点!!
    资讯录入:admin    责任编辑:admin 
  • 上一篇资讯:

  • 下一篇资讯:
  • 【字体: 】【发表评论】【加入收藏】【告诉好友】【打印此文】【关闭窗口
    点击数:666
      网友评论:(只显示最新10条。评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)
        没有任何评论