首套90平方米以上首付三成 二套首付五成———

本报讯 从昨天起，北京住房公积金贷款也开始严格执行北京市政府出台的有关“第三套房禁止贷款”等新政。记者昨天从北京住房公积金中心了解到，从昨天起，北京住房公积金贷款二套首付提高到五成，第三套房禁止贷款，首套房90平方米以上首付提至三成，公积金贷款利率保持不变。而对购房人关注的二套房等认定细则，北京住房公积金中心有关负责人表示，具体到二套房、三套房的认定细则将等建设部出台相关规定。(XMW)

昨天上午，前去方庄办理住房公积金贷款的程先生被告知，因为此前已经贷款买过一套房，因此，此次他申请公积金贷款将按照“二套首付五成”的最新公积金贷款规定执行。程先生对此表示并不意外，“因为之前，就看到媒体报道过，北京住房公积金中心相关负责人多次表示，正在加紧研制公积金二套房贷新规定。”而因为前一套房是贷款购买的，程先生被认定为“二套”，需首付五成。(XMW)

记者了解到，事实上，北京公积金贷款严格执行新政的紧急通知：自2010年5月5日开始，进行公积金贷款初审的客户，需以家庭为单位计算贷款套数，统一按照90平方米以上的，贷款成数为七成；90平方米以内的，贷款成数为八成；第二套成数为五成；取消第三套贷款。(XMW)

而据了解，除上述规定外，公积金贷款的其他政策不变。即如果购买的是首套房，而且面积小于90平方米，则仍可以享受到2成首付比例的政策。政策性住房仍然首付10%。(XMW)

北京公积金中心相关负责人对此表示，4月30日北京市出台了落实“国十条”的房地产调控细则，明确二套房首付提高到五成，停放第三套房贷，北京公积金也严格贯彻执行国务院以及北京住建委的相关政策。(XMW)

而对北京公积金贷款上述规定中有关“家庭为单位计算贷款套数”到底是按照家庭住房拥有量计算，还是按照贷款次数计算，该负责人表示，建设部正在制定相关的认定细则，北京公积金贷款套数认定最后将根据住建部的规定执行。(XMW)

而目前，则还暂时按照以往的认定方式来操作。据了解，在今年2月上调二套房公积金贷款首付比例的同时，北京还规定二套房的认定方式，借款申请人无论是存在商贷记录还是存在公积金贷款记录，都将视为二套房。(XMW)

恒大地产八五折卖房

全国在售40余个楼盘昨起统一降价

市场反应

昨天下午，恒大地产公布4月销售业绩的同时，恒大地产董事局副主席夏海钧称，昨起恒大全国 40多个在售楼盘统一实行八五折优惠。据了解，这是新政出台后全国范围内首个实行降价销售的开发商，对此，部分业内人士认为，此举或将引起连锁反应，降价以换取成交量、现金流将成为接下来很多楼盘的首选。(XMW)

恒大地产集团4月销售月报显示，上月，恒大地产实现合约销售额37.4亿元，合约销售面积57.8万平方米，合约销售均价每平方米6467元。4月合约销售额较去年同期增长55.9%，销售面积同比增长17.8%，销售均价同比增长32.4%。(XMW)

数据同时显示，今年1至4月，恒大地产累计实现合约销售额121.3亿元，累计合约销售面积189.3万平方米，合约销售均价每平方米6408元。与去年同期相比，分别增长120.3%、60.4%、37.3%。而这也是恒大集团继今年3月之后，合约销售再次刷新同期纪录。(XMW)

也正是如此，数据显示，截至4月30日，恒大地产现金余额达港币209.9亿元。(XMW)

而让人意外的是，尽管恒大地产账面现金流近210亿港元，按说面对楼市调整应该是“手中有粮，心中不慌”，在很多开发商面对楼市调控依然不松动价格的情况下，恒大董事局副主席夏海钧昨天却宣称，恒大要在全国范围实行大优惠，在售的40多个楼盘全部实行打折卖房。对此，夏海钧称，全面让利是为了锁定“现金为王”，以扩大市场占有率，加速行业整合。(XMW)

“恒大推出的所谓全国大优惠实际就是降价，在市场低潮期，通过率先降价‘吸金’。由此可看出，恒大意图通过降价，快速收回现金流，然后拿地扩张。”中原地产华北区董事总经理李文杰表示。在李文杰看来，这轮调整房价下降是必然的，就看谁是第一个降价，“恒大成了第一个其实也不意外，可能和恒大‘高负债、全国快速扩张’的经营模式有关。”公开信息显示，目前，恒大在全国土地储备已超过5000万平方米，57个项目分布在25个主要城市，且大部分项目规模在50万-200万平方米之间。(XMW)

那么，恒大率先降价，会不会像多米诺骨牌似的引起连锁反应？对此，业内人士的看法不一。有业内人士认为，“每一轮调控中，总得有人第一个降价，去年是万科，今年是恒大，接下来，想降价的开发商也有了样板，可以顺坡下驴，也跟着降价。”在他们看来，连续出台的房地产调控政策带来的成交量下降，必将促使开发商降价促销以换取现金流。也有业内人士认为，除了经营模式不同外，何时降价还取决于开发商现金流压力，因此，恒大降价未必能快速掀起降价潮。(XMW)

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