财经观点

昨天上午，SOHO中国董事长潘石屹、华远地产董事长任志强、中原地产华北区董事总经理李文杰与国务院发展研究中心金融研究所副所长 巴曙松 就眼下的房地产调控新政进行对话——

任志强：房价下跌已是必然

“国十条只是个开始。”任志强说，“如果不能有效调控，房价不降，政府会接着出政策，一直出到有效为止。”在他看来，此次严厉的房地产调控已到了房价不跌绝不罢休的地步了。而这似乎也是任志强第一次真正承认“房价会跌”的表态。(XMW)

潘石屹：政策可能持续两三年

潘石屹称，“有人说，北京4月30日出台的这些政策都是临时性的政策，甚至说寿命不会超过一年时间，但我认为需要持续两三年的时间，因为今年增加土地的供应后，两三年后才能形成市场上房子的供应，这两三年北京房地产市场的供求关系处在危险的状况，这些行政的措施是很难马上取消。(XMW)

巴曙松：调控没有涉及商业地产

巴曙松表示，此次调控针对的都是住宅市场，没有涉及商业地产，因此，此次调控对商业地产可能是机会。“我听说，已经有温州资本开始转战商业地产。”

李文杰：拿地热情下降会影响到明年楼市

中原地产华北区董事总经理李文杰认为，实际上调控也把土地降温了，这样看上去，今年土地挂出来，但很有可能卖不出去，形成不了开工，形成不了预售，“而由此带来的供应的减少，将影响到2011年甚至2012年的新增供应，进而影响到房价。”

权威发布

上周重点城市住宅成交量普遍走低

新华社电（记者 罗宇凡）中国指数研究院5日发布的数据显示，上周（4月26日—5月2日）全国32个重点监测的城市中，大部分城市的住宅成交面积出现环比下降。同时，土地交易开始显现出逐渐活跃的态势。(XMW)

根据中国指数研究院的监测数据，上周（4月26日—5月2日）在全国32个重点监测的城市中，有26个城市的住宅成交面积出现环比下降，其中南京跌幅最大，环比下降77.85％。(XMW)

在9个重点城市中，剔除政策性住房后，北京成交面积环比仅上涨0.40％，其余包括上海、深圳、天津、重庆、广州等8城市成交面积环比均出现下降，除重庆下跌5.93％外，其他城市跌幅均超过20％。中国指数研究院副院长陈晟表示，成交量出现如此普遍的环比下跌，反映出政策效果开始逐渐显现，市场观望情绪浓厚。(XMW)

监测数据同时显示，随着上周各地供地计划纷纷出台，土地交易逐渐开始活跃。上周检测的20个重点城市共推出土地70宗，环比增加35％，推出土地面积478万平方米，环比增加102％；成交土地49宗，环比减少37％，成交土地面积337.4万平方米，环比增加37％。(XMW)

购房人选全款、公积金比例明显上升

本报讯 （记者 余美英）据北京中原三级市场研究部统计数字显示，4月15日以后，在二手房成交量中，公积金贷款比例从原来的15%左右，上升至19.6%左右。而全款客户则从一季度的36.5%上涨到了新政后的突破5成。全款客户比例超过商业贷款客户。(XMW)

特别是第二套房选择贷款的客户，据北京中原三级市场研究部统计公积金比例更是高达22%，全款比例更是达到了6成。很多之前选择商业贷款的购房者因为1.1倍贷款利率的原因，投资购房人更多开始选择全款，而自己自住或部分改善性客户开始尽量选择公积金贷款。(XMW)

北京中原三级市场研究部认为虽然公积金对单套贷款只能最高提供80万元的贷款额，但是因为最近市场的调整抑制了投资客，使得中高端楼市出现明显的萎缩，将一定程度上增加了公积金贷款的比例。(XMW)

北京17万户家庭已获政策房申购资格

本报讯 （记者 余美英）今年一季度，北京新申请通过的政策房家庭有近2.4万户。截至今年3月底，北京累计通过政策房申请的家庭超过了17万户。这是昨天市住保办公布的消息。市住保办表示，去年北京已经解决了9万多户中低收入家庭的住房困难。去年底前通过政策房资格审核的家庭，将力争在年内全部解决住房困难。(XMW)

统计显示，今年一季度，北京全市新申请通过政策房资格审核的家庭为23959户，其中限价房家庭最多，达到15071户，廉租房家庭有1652户，经适房家庭7236户。公租房由于尚未开始配售，因此目前进行的只是预登记申请，通过的家庭有800户。(XMW)

截至今年3月底，北京全市政策房申请家庭已经有171107户通过了审核。其中，廉租住房有25809户，经适房为68360户，限价房76938户。此外，公租房累计预登记申请户数达到了9703户。(XMW)

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