聚焦  首个限价房项目 颇受关注

　　今年5月，泉州首个限价商品房楼盘在市区悄然公开。这个宣称“最高限价2850元/平方米”的特殊楼盘，在近年来泉州房价快速攀升的背景下，吸引了许多买房人的眼球。//by http://CiDu.Net/

　　据该项目售楼处的现场负责人周经理介绍，这个最高限价为2850元／平方米的江南楼盘，比目前的江南房价低了700元／平方米左右。正是由于在价格上很有优势，该限价房项目公开以来市场反应很强烈，目前至少有1700多组客户群前来咨询或预约。“前来预约的客户中，工薪阶层占了绝大多数，价格是吸引他们的最关键因素。”周经理如是告诉记者。//by http://CiDu.Net/

　　确实，虽然目前多数市民都还不太清楚限价商品房的真正内涵，但是，仅仅“限价商品房”这个名词就给他们带来了憧憬。中低收入家庭，强烈的购房需求与高昂的商品房价格，两者形成鲜明的对比，这一对比，让许多渴望购房的市民望而却步。然而，“限价商品房”概念的提出，让他们再次看到了购房的希望。//by http://CiDu.Net/

还有限价土地　准备开发

　　为了有效地平抑房价，让中低层收入的市民买得起房子，泉州即将推出首个限价商品房。那么，未来泉州还会有更多的限价房推出吗？

　　业内人士谈到，限价楼盘主要源于限价土地。而实际上，去年7月，泉州部分土地拍卖就已经有了最高限价，要求规划建设中低价位普通商品住宅。具体做法是在出让土地时就设置宗地为中低价位房，限制了宗地开发后房价的最高价格，如2005年的位于江滨路潘龙堤路结合段（西郊社区）的06号地块，其住房销售最高限价为3550元／平方米。同时，还有位于江南街道办事处赤土社区的08号地块，以及位于江南高新园二期用地下店社区的10号地块和市区浔美工业区内综合配套用地的12号地块，也定出了“最高限价”。//by http://CiDu.Net/

　　因此，随着这些限价土地的陆续开发，“江南雅园”显然不会成为泉州市区的唯一一个限价房楼盘。日前，福建大升房地产顾问有限公司有关负责人透露，10号地块的项目名称已经初定为“高科雅园”，相信不久的将来也会很快推出。//by http://CiDu.Net/

影响　　购房群体将被分流

　　尽管现在限价房还要过一段时间才真正进入市场，但显然这个确凿的信息已经给市场带来一定影响。//by http://CiDu.Net/

　　现在江南工作的刘先生的观点颇具代表性，他说：“本来我是准备在近期买房的，现在听说江南要推出限价房，所以我暂停了自己的买房计划，看看是否能够买得到。”

　　而市区的王先生则表示，如今中心市区的房价基本达到每平方米五六千元，而且新推出的楼盘数量很少，不仅选择余地小，房价也还有继续上涨的趋势。届时，过高的房价对于工薪阶层来说，将成为“生活中难以承受之重”。因此，尽管限价房的位置比较偏僻，但从综合考虑的角度来看，也不排除前往江南购买限价房的可能。//by http://CiDu.Net/

　　对此，“江南雅园”售楼处的周经理谈到，一定数量的限价房投放，将会使得客户购买群有所转移，从而分流或降低该区域内中高档商品住宅的成交量。//by http://CiDu.Net/

区域出现价格竞争

　　除了购房群体出现分流外，政府限价房在某个区域的投放，也会在该区域形成一定的价格竞争，这样对于缓解区域的楼价具有一定的作用。//by http://CiDu.Net/

　　中天置业顾问有限公司执行董事林黎分析，限价房在江南的出现，受影响最大的商品房应该是和其销售价格相差５００～１０００元／平方米的项目。这些产品类型和定位基本接近，客户群体也基本相同，具有一定的相似性，一旦限价房大规模地推出，这些定位低端的商品房就很难有出路。相反，如果产品本身定位差距比较大，楼盘品质和配套都不同，双方的价格就没有可比性。//by http://CiDu.Net/

　　另外，限价房将更多形成一种心理价格暗示。虽然限价房的出现，对江南区域的商品房无法形成很大的冲击，但是人们会对这个地块的销售价格形成一种心理价格，从而对整个购房群体心理承受价格造成拉动作用。//by http://CiDu.Net/

不足影响整体楼市

　　尽管限价房会对区域的商品房市场产生一定的影响，但目前，从整体范围来看，泉州限价房的数量和规模还不是很大，不足以影响整个房地产市场。//by http://CiDu.Net/

　　一位业内人士谈到，从限价房开发的数量来看，按照目前首批规划的中低价位限价房的供应量，还无法达到抑制房价的目的。同时，这些限价地块分散在几个不同的区域，在各个区域中这些供应量给市场带来的影响不是非常明显。只有大量的中低价位土地进入市场，才可以拉低商品房的销售价格。//by http://CiDu.Net/

　　另外，像上面提到的10号地块和12号地块，分别位于江南下店社区和城东浔美工业区内，这些地方都处在相对偏远地段，周边缺乏足够的生活配套，比如教育、医疗、娱乐、休闲、购物等，因此这些限价房项目尚不能对很多买房人产生真正的吸引力。//by http://CiDu.Net/

观察：开发商对限价房看法不一

　　限价房采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位，业内称为“双竞”原则，也就是最高价拿地、最低价卖房。在限定房子的售价和核定建筑成本后，开发商的利润将被控制在一定的范围之内。因此，目前开发商对限价房地块的开发还比较谨慎。//by http://CiDu.Net/

　　当然，也有一些开发商认为，限价房在价格方面的优势，会吸引更多买房者的眼光。虽然开发限价房利润较低，但开发周期会快，有利资金回笼，做这种项目比较安全。//by http://CiDu.Net/

　　记者走访了泉州的几家房地产开发企业，他们普遍表示，从运作上来讲，限价房也是有利可图。开发限价房将会成为“百姓受益、自己收利”的好事。//by http://CiDu.Net/

　　但是对于一些习惯运作中高档项目的开发商来说，则对此不感兴趣。他们表示，限价房，是在政府限地价的前提下限制房价，这就有可能加大容积率，导致品质降低。因此，有些开发商还在观望。//by http://CiDu.Net/

声音：好政策更要靠监管

　　业内人士认为，限价房的推出，对于稳定房价是大有益处的。但效果如何，关键还要看有关部门的监管是否到位，从目前看来，起码有两大问题需要政府思考。//by http://CiDu.Net/

　　一是如何在限价的前提下，保证房屋质量。开发商在拿到土地后，如果在建房的过程中，发现开发成本超出了房价上限，无法保证利润，就难免会想尽办法来节约开支，不能排除个别开发商为了盈利，而在工程质量上偷工减料，最终受害的还是消费者，因此，有关部门一定要制定出相应的规划、建房、质量标准，并严格执行。//by http://CiDu.Net/

　　第二个问题是如何避免暗箱操作。如果政府的定价明显低于未来房屋的市场价，那么，这些限价房就肯定会成为香饽饽，在供小于求的情况下，卖方市场的优势就显而易见，卖给谁？怎么卖？除了在价格上限内签订合同，开发商完全有可能出现暗箱操作，比如囤房炒号、私下加价等，那么，限价就失去了实际意义。除了加大销售环节的监管力度外，政府部门在出让土地前如何制定今后的房价上限，定价标准是什么，也同样备受关注，影响重大。//by http://CiDu.Net/

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为穷人建房的“宁波方案”

　　宁波从２００３年底开始就推出了“限价商品房”政策。《南方周末》称之为“为穷人建房的宁波方案”。//by http://CiDu.Net/

　　宁波市限价商品房的价位基本限定在每平方米３０００元左右，与同一地段的普通商品房项目相比，这样的价格至少使购房者每平方米节约了１０００元左右。当然，不是所有人都有资格购买这样的房子。限价商品房的供应对象为市区范围内人均住房建筑面积１８平方米以下的中低收入住房困难家庭和无房户。//by http://CiDu.Net/

　　房产供应，在宁波已经形成一个较为完整的住房解决机制：中等和中等以上收入家庭购买商品房，中等以下收入家庭购买限价商品房，低收入以及困难家庭则购买经济适用房或实行廉租住房。//by http://CiDu.Net/

　　在实施中，宁波市吸取了其他城市一些很简单的经验就解决了大问题，从住房条件来看，限价商品房的面积严格控制在５５－９５平方米之间，主流户型为６０平方米左右的两居室。从投资价值来看，小区都建在城乡接合部，周边的商业、交通等配套设施还待完善。同时，限价商品房５年之内不能转让或出租，５年之后上市转让，也要补交土地收益金差价或土地出让金。这样的条件对于有足够经济能力的市民来说没有诱惑力，很大程度上可以避免炒房。//by http://CiDu.Net/

　　这些措施的推出对平抑房价效果显著，宁波的房价涨幅连续三年排名全国第一之后，２００３年以后竟逐年回落。在全国各大城市房价逐年急剧攀升的背景下，宁波出现房价“软着陆”现象。２００４年，宁波房价涨幅较之前降至１３．９％，从原来的全国涨幅第一，退到全国第五；２００５年一季度，房价涨幅更是回落到全国第七。//by http://CiDu.Net/

□市场动态

惠安滨江国际荣获三项大奖

　　就在近日在人民大会堂举行的“２００６中国房地产户型创新国际论坛”上，惠安滨江国际大放异彩，将“２００６中国最佳超级户型典范住宅奖”、“２００６中国最佳水岸豪宅”及“２００６中国十大典范公园住宅”三项大奖揽入怀中。该项目投资商香港建德投资（集团）·惠安中总房地产开发有限公司总经理王德林还获得“２００６中国房地产推动力人物”称号。据了解，本次论坛由中国房地产业协会城市开发委员会、中国实用型住宅研究中心、全国房地产设计联盟以及搜房网联合发起。//by http://CiDu.Net/

　　滨江国际位于３２４国道旁，大红埔中总汽车站与溪滨公园之间。占地８．９万m2，总建筑面积３３万m2，建有１９栋１８层电梯楼，小区内绿化率高达４４％，整个小区绿化近４万m2。小区内的景观做成了欧式园林与小区外的溪滨公园交相辉映，形成了惠安第一个双公园３３万平方水岸豪宅。该项目在规划、建筑、配套和物业管理等各个层面都非常重视，形成了良好的项目综合素质。王德林总经理表示，滨江国际作为惠安地区的标志性项目和标杆性项目，综合品质和性价比极高。//by http://CiDu.Net/