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关闭窗口 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积
住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
公用面积
住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。
公摊面积
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：
1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。
竣工面积
竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑。
辅助面积
辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。
共有建筑面积
房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
共有建筑面积分摊系数
整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。
公用建筑面积分摊系数
将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。
销售面积
销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（ 以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。
实用率
实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积。
得房率 （举例说明）
得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑面积 +分摊得公用建筑面积。
一套住房它的套内建筑面积为115㎡，其公摊率为12%，求其得房率是多少？约88%.
容积率 （举例说明）容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，同时也意味着人均占有绿化面积减小，居住环境质量下降。
1、 从住家的角度考虑，容积率越低，就能更好的提供优美舒适的生活环境。
2、 从经济的角度考虑，容积率越高，土地利用率越大，地价就越高，城市政府和土地使用者就能获得越高的收入。
如每一亩土地出让价为550万，一共11.8亩,要求容积率小于4.8,求出每平建筑成本?
(5500000×11.8)÷(11.8×666.67×4.8)=1718(元/㎡)
建筑密度结合图讲解）
建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
建筑间距结合图讲解）
住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。日照时数是衡量日照效果最常用指标，一般是指太阳直射光线照射到建筑外墙面或室内的时间。冬季要求日照时数越长越好，夏季则越短越好。中国大部分地区处于中纬度地区，南和偏南（东南和西南）是阳光最充分的饿朝向，因此，建筑物布置以南和偏南向为宜.
是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。对购房者来说，房屋间距要大些，居住得要舒适些。到底怎样的间距才合理呢？有规定是：楼距是楼高的0.7倍，此为南北朝向的楼房间距，若东西向则为0.5倍。如前排房屋的高度为20米，那么后排房屋距前排房屋要有14米才符合要求。应注意的是：
1、 这个0.7倍是指首层的间距标准，层数越往上，间距标准越低。
2、 同样的间距，塔状的楼房比长条形板式的楼房好些，因前者较短，互相庶挡的情况比较轻微，因此通风采光好些。
3、 个别情况下，间距虽窄，但若有出风处，这种情况会产生巷道风，即使巷子很长，也是很凉快的，但购楼者要到现场实地多体验几次，才能判别哪些单元风只从侧旁吹过而风不入室。
4、 假如有两个楼盘的楼价相同，但房屋间距不同，其实际楼价是不同的，间距窄者实质上升了楼价。
5、成都由于日照的关系通常楼距是楼高的1倍，才能潢足通风采光达到优良的标准。
绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。新修住宅要求在30%以上，旧城改造要求25%以上 。
绿地率
绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。
绿化率与绿地率区别
横向:指建筑物的宽度方向。
纵向:指建筑物长度方向。
横向轴线
沿建筑物宽度方向设置的轴线。用以确定墙体柱、基础的位置。其编号方法采用阿拉伯数字（1、2、3、4、5、）注写在轴线圆内。但I、O、Z不用作轴线编写。其主要是怕给1、0、2混淆。
纵向轴线
沿建筑物长度方向设置的轴线。用以确定墙体柱、基础的位置。其编号方法采用汉语拼音字母注写在轴线圆内。
开间结合图讲解
两条横向定位轴线之间距。
通俗地说：住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米——3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40——50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。
进深结合图讲解
两条纵向定位轴线之间距。
在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。
层高结合图讲解
层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
净高结合图讲解
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
标准层
标准层是指平面布置相同的住宅楼层。
玄关
玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。
隔断
隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。
过道
过道是指住宅套内使用的水平交通空间。
用地性质
是指规划用地的使用功能。
用地红线：
是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。
用地面积
是指规划地块划定的面积。
建筑线 结合图讲解
建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。
建筑控制高度结合图讲解）
又称建筑即高，是指一定地块内建筑物地面部分最大高度限值。
1、建筑高度平顶房屋按女儿墙高度计算，坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算，半地下室从地下室室内地面算起，全地下室从室外地面算起。
2、消防要求的建筑物高度为建筑物室外地面到其屋顶平面或檐口的高度。
地下室结合图讲解
地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
半地下室
半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者.
地下室防水要求较严，地下室作用：停车、设备用房等.
停车泊位
是指地块内应配置的停车位数量。结合现在车位紧张举例
日照标准
是根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间的规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据。
防震
地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度，称为地震烈度，地震烈度分本为12度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重，在地震烈度6度及6度以下的地区，除特别重要的建筑物外，可不采取专门的防震措施；在7度及7度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防；在9度以上的地区则不宜选作城市用地。
抗震设防以“烈度”为单位，成都地区基本烈度为七度，设防烈度也多为七度，重要的建筑可提高一度，次要的建筑可降低一度。烈度和震级的关系如下
M=0.58I+1.5
M-----震级
I-------震中烈度
以七度设防为例,其震级为5.56.
勒脚结合图讲解
外墙墙身下部靠近室外地坪的部分叫勒脚。勒脚的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨对墙面的侵蚀，从而保护墙面，保证室内干燥，提高建筑物耐久性；同时，还有美化建筑外观的作用。勒脚的高度一般为室内地坪与室外地坪之高差。
散水与明沟结合图讲解
散水指的是靠近勒脚下部的水平排水坡；明沟是靠近勒脚下部设置的水平排水沟。它们的作用都是为了迅速排除从屋檐下滴的雨水。其尺寸一般为600mm-1000mm,散水的坡度可为3%-5%
踢脚结合图讲解
踢脚是外墙内侧或内墙的两侧的下部和室内地坪交接处的构造，目的了防止扫地时污染墙面。踢脚的高度一般在120mm-150mm.。常采用的材料有水泥砂浆、水磨石、木材、缸砖、油漆等，选用时一般与地面材料一致。
阳台
阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
阳台大家都熟悉，但它的栏杆高度在多层建筑中不应低于1.0m，在高层建筑中，则不应低于1.10m。一般高层建筑尽量不设阳台或将阳台封闭，这涉及到大风、大雨以及坠物伤人诸多问题。
女儿墙
一般多层建筑的女儿墙高1.0~1.20m，但高层建筑则至少1.20m，通常高过胸肩甚至高过头部，达1.50~1.80m。这是避免俯瞰时心悸目眩，发生危险而采取的措施。如果要使平顶上视野开阔，可在1.0m实墙以上加作金属网栏，以策安全。应该注意的是在标定女儿墙高度时，要扣除隔热保温层及泄水坡升高的构造高度，在高层建筑中，这个厚度往往达0.3m以上。
变形缝（结合图讲解）
伸缩缝、沉降缝和防震缝，他的作用是保证房屋在温度变化、基础不均匀沉降或地震时能有一些自由伸缩，以防止墙体开裂、结构破坏。
（1） 伸缩缝：即温度缝，一般从基础顶面开始，将建筑分成若干段。由于基础埋在地下，受气温影响较小，故不考虑其伸缩变形。伸缩缝的宽度为20mm-30mm，缝内应填保温材料。
（2） 沉降缝：沉降缝的作用是防止建筑物的不均匀下沉，一般从基础底部断开，并贯穿建筑物全高。
（3） 防震缝的最小缝隙尺寸为50mm-100mm。缝的两侧应有墙，缝隙应从基础顶面开始贯穿建筑物全高。
烟道与通风道
在住宅或其他民用建筑中，为了排除炉灶的烟气或其他污浊空气，常在墙内设置烟道和通风道。
烟道和通风道分为现场砌筑或预制构件进行拼装两种做法。烟道和通风道除单层房屋，均应有进气口和排气口，其尺寸一般不小于120mm×120mm。
纯框架：指垂直荷载和水平荷载全部由组成的框架结构的柱、梁、板承担。
框架剪力墙：指垂直荷载和20%左右的水平荷载由框架承担，80%的水平由现浇的钢筋混凝土板墙承担。
框架结构的优缺点
1、 优点
(1) 自重轻：砌体结构自重为1500kg/㎡;框架结构采用轻板的自重为400-600 kg/㎡，仅为砌体结构的1/3。
(2) 房间布置灵活：由于框架轻板建筑的承重结构为框架本身，墙板只起围护和分隔作用，因而布置灵活。
(3) 增加了有效面积：由于选择了轻型板材，重量轻、厚度薄，相对地增加了房屋的使用面积。并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。
(4) 节省水泥用量：砌体结构的水泥用量为90kg/㎡；框架轻板的水泥用量为 75kg/㎡.此外，为了减轻建筑自重，还可以采用一些非水泥的构件，如塑料拖布池等。
(5) 抗震性能较好。
(6) 有利于建筑向工业化的方向发展。
2、 缺点
（1） 钢量比砌体结构约高出30%，建筑造价较高。
（2） 采用复合墙板，构造较复杂。
砖混结构造价低廉，施工速度较快，但抗震性能较差，建造层数受限。
普通砖的尺寸为：240×115×53
土地的使用年限是如何确定的?
凡与国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年期按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。年限是以签订《土地使用权出让合同书》的时间计算，而不是交房时间算，如果现在在获得土地两年之内不开发，国家有权收回。
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