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东南网－海峡都市报10月18日讯（记者 李进 杨永敏) 近日，外地部分城市首套房贷利率再次上浮。而记者从福州房地产市场和银行了解到，因银行贷款额度紧张等原因，早在半年前，福州多数银行首套房利率就已上浮至基准利率的1.1倍，个别银行甚至最高上浮至基准利率的1.3倍。(XMW)

房贷利率上浮，购房成本更高了，对楼市影响不小。业内人士表示，福州楼市已进入冰冻期，成交量跌至2008年低点，而年底开发商各方资金压力更大，房价将进入下行趋势。

“福州首套房利率已经上浮半年多了。”福州骊特房产的后期经理陈先生告诉记者，福州大多数银行利率已上浮10%。而记者从福州房地产市场获悉，有的银行首套房利率最高上浮了三成。近日，外地部分城市首套房贷利率再次上浮，北京建行部分支行已经将首套房利率上浮至基准利率的1.05倍，上海等地银行首套房贷利率大多上浮至基准利率的1.05倍至1.10倍。(XMW)

“福州半年前一些银行利率就已经上浮10%，个别银行还要求客户购买理财产品才可以拿到贷款。”福州众泽房产的后期经理李小姐告诉记者。银行的基准利率不断上调，而房贷利率还要上浮，一位二手房业界人士笑言，利率屡屡上调，银行快赶上放高利贷了。(XMW)

“限购导致楼市低迷，房价有下行趋势，而利率上浮，购房成本又提高，对楼市影响比较大，”双安房产总经理郑爱新说道，不仅是二套房，连刚需购房群体的首套房利率都被要求上浮，影响面比较大。(XMW)

银行开始收缩房贷量

昨日，记者从在榕多家银行了解到，早在上半年时，在榕多家银行的首套房贷利率已上浮，今年上半年在榕银行首套房（一手房）贷利率多数已上浮至基准利率的1.1倍。(XMW)

目前，在榕多数银行的房贷政策为：首套房（一手房）利率在基准利率的基础上上浮10%，首付三成；二套房（一手房）利率在基准利率基础上上浮20%，首付六成。(XMW)

今年房贷政策渐进式收紧，在榕银行贷款利率水平持续提高：今年1月份首套房贷利率多由原先的8.5折、9折提至基准利率；5月份左右多数又提至基准利率的1.1倍，个别银行甚至提至基准利率的1.2倍。不过采访中，记者也了解到，目前仍有工商银行等少数银行针对优质客户仍执行基准利率。(XMW)

在榕一家股份制银行信贷部有关人士告诉记者，目前在榕不少银行已开始收缩房贷量，一些银行虽然仍接受客户的房贷申请，但不能保证放款。(XMW)

信贷额度趋于紧张

上述人士说，一些银行开始收缩房贷量，主要是因为目前贷款额度趋紧。采访中，记者也了解到，下半年在榕个贷市场一个较明显的变化是：一些银行暂停个人住房抵押消费贷款。一方面是因为额度紧张，另一方面是因为监管从严，住房抵押消费贷款要求严格指定用途。(XMW)

此外，贷款额度趋紧，也波及信用卡。上周，福州吴小姐拨打968111反映，她持有一张股份制银行的信用卡，额度是2.5万元，国庆节时，她刷卡3000多元，不料POSS机显示信用卡余额不足。随后，她收到银行的短信称“刷卡失败，超出安全限额度”，但又称“现已恢复，请重新刷卡”。(XMW)

吴小姐说，她非常奇怪，致电银行客服询问被告知，安全额度是银行为客户设定的。她觉得这不合理，如果银行设定客户安全额度应该事先提醒客户。(XMW)

此前，本报曾报道，因客户长期不用信用卡，一些银行纷纷调低了此类客户的信用卡额度。但吴小姐称，她并没有停止使用这张信用卡，前不久她刚刷了一笔1000多元的金额。(XMW)

对此，记者致电该行客服电话被告知，如果客户长期使用的额度远低于授信额度，他们银行也为此类客户设定了安全额度。(XMW)

该行客服人员称，这主要是为了保护客户信用卡账户的安全。但在榕一家股份制银行信用卡中心负责人告诉记者，这和银行降低信用卡额度的主要原因一样，都是因为今年开始实施的《商业银行信用卡业务监督管理办法》规定，信用卡未使用授信额度将以50%系数被纳入加权风险资产，目前，信贷额度紧张，逼得银行出招防信用卡浪费信用额度。(XMW)

榕楼市降价可能性大

“福州楼市已进入冰冻期”，郑爱新告诉记者，目前福州楼市的成交量已经跌到了2008年的低位。据介绍，目前福州楼市月成交量仅在1000套附近。(XMW)

“我们也向外地的同行了解了一下，一线城市价格跌得比较多，杭州楼市价格甚至跌到了2008年”，郑爱新表示，目前福州二手房市中心成交价大概跌了5%~10%，金山、五四北、东区的成交价大概跌了10%~15%，而开发商那边打折优惠也不少。(XMW)

日前，佛山限购政策的朝令夕改也是一石激起千层浪，虽然佛山不属于限购范围，但是这一事件仍被解读为“限购松绑”的一个信号。据悉，今后地方政府对于包括限购在内的地方楼市调控政策的调整，或将更多受到来自上级政府甚至中央政府的直接干预。此举意味着国家对于楼市调控的力度不但不会放松，还将继续“细化”。(XMW)

对此，福州房产资深人士林先生表示，中央政府调控楼市的决心比较大，但是地方政府心态比较复杂，楼市低迷对其财政收入有一定的影响，有可能会寻找各种方法突破。不过，年底开发商的资金会更紧，年底的员工薪酬、还贷、传统的还债期限，还有银行的考核等原因，资金压力更大，所以年底之前是开发商传统的“资金荒”，因此楼市会不会变盘，年底或可见分晓。(XMW)

“接下来会有更多的开发商降价”，郑爱新说道，目前福州市场存量房比较多，扛久了开发商压力比较大。(XMW)

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