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广州房价出现暴跌 半数楼盘实质降价20% | |
作者:周羿翔 文章来源:央视《经济半小时》 点击数 更新时间:2007/12/15 1:21:01 文章录入:admin 责任编辑:admin | |
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广州的二手房价格最高下跌了近20%,成交量更是跌到了5年来历史最低点,那么在这种情况下,广州的房地产开发商们,对未来的房地产行业的景气程度又做怎样的判断?就在12月6日,广州市土地储备中心进行了今年最后一次大规模土地拍卖,我们来看看现场的情况。 12月6日,广州市房地产交易中心对新推出的13宗土地进行了拍卖,这次出让的土地分别位于金沙洲、花都和番禺,九幅住宅总用地面积达47.3万平方米,均无最高房价限制,不过有7幅土地对户型进行限制,其中,金沙洲两幅地块和花都四幅地块至少八成户型为90平方以下,番禺一块地块五成七户型90平方以下,和往日热闹的土地拍卖会现场不同,此次拍卖会只有6家开发商报名参加,整个竞拍过程一个小时就结束。 今次拍卖中,成交价最高的是番禺中心城区南区一块地块,底价是2亿1789万,最后成交价是3亿5000万,高出底价60.6%,楼面地价每平方4048元,在10宗出让的土地当中,白云区金沙洲等5宗是以底价成交的,其余通过现场竞价成交的地块,成交价都只不过高出底价的10%左右,在各地频频拍出“地王”的情况,为什么开发商会对这次土地拍卖如此冷淡? 合富辉煌房地产公司首席市场分析师黎文江:“一个方面因为这次他的出让金,6号拍卖的话15号就要交齐这个三个亿,或者好几个亿,那么也不是很多开发商现在可以拿的出来的,现在融资比较困难,算是融资比较困难的资金有点紧张,所以不参与了,这是一个原因,第二个原因就是限价房都在我们新拍这个地的旁边,对于他们这个定价是有影响,那么第三个是对后势的判断还不大清晰,到底是向拐还是盘整,对于后势的预计不大清晰,所以他也不敢轻易的去放价。” 然而低地价并不是意味着低房价,广州市房地产专家韩世同认为,等这些土地开发之后,这些楼房的定价仍会按照市场价格来制定。 广州市房地产专家韩世同:“现在广州开发的几个热点区域,实际上他们现在卖到最万的楼价的这些地价,有许多的地价,就是住宅的地价是不超过1千块钱的,那么它这个里面的比例,就楼价跟地价的比是10:1,这种情况是比比皆是,那么现在我们讲的1千5到3千多块钱的政府开出的底价,实际上已经比过去的底价要高出很多了。” 对于广州市的高房价,广州市政府出了一招“杀手锏”,即明年大量的经济适用房、限价房以及90平米以下的房屋大量上市,这样,小户型房屋将占到广州房地产市场的50%。 黎文江:“占50%的话,它就会把整个均价会拉下来了,而且影响到周围附近的高价位的定价的情况,特别广州会在明年会推出大概6千到8千套这种现价房,这种现价房最高价大概是6千5左右,最高价,那么跟现在的1万1千多的均价来比它是只有50%,那么这个会有,对整个楼市房价会产生很大的影响。” 中原房地产项目部总经理黄韬已经听到多家房地产老总的忧虑,明年广州市房地产的供应将第一次满足需求,想要继续维持目前的高价,将会非常困难。 半小时观察:房价终归会回归理性 在全国的大城市的房地产市场中,广州的房价曾经是“理性”的代名词,因为10年前香港炒房客曾在广州掀起一股巨大的泡沫,最终他们赔得一塌糊涂,两手空空地回到了香港。但是10年过去了,广州房价面对全国房价飞涨的诱惑,终于扛不住了,价格一涨再涨,泡泡越吹越大,直逼1997年的水平。 房价关乎国计民生,让需要住房的人有房子住是政府的目标所在,更应该是房地产市场的价值规律和游戏规则。当规则被不加节制地多次突破之后,在政府和市场的作用下,房价还是要回归理性。 (主编:张凯华 记者:周羿翔 摄像:刘勋) |
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